УСЛУГИ
ПРОФИПРОЕКТ
ГРУПП
ГРУПП
Услуги
Наша компания оказывает полный спектр услуг по проектированию зданий и сооружений любой сложности по всей территории России — от предпроектного анализа и инженерных изысканий до выпуска проектной и рабочей документации с прохождением экспертиз. Мы обеспечиваем междисциплинарную координацию и авторский надзор, гарантируя соблюдение российских норм, сроков и бюджета.
Генеральный проектировщик
ПрофиПроект Групп
Берем на себя полный выпуск проектной документации, координируем разделы субпроектировщиков и сопровождаем проект до ввода в эксплуатацию
-
Предынвестиционная стадия и подготовка исходных данных
Сбор и анализ исходно‑разрешительной документации (ГПЗУ, градостроительные регламенты, ограничения, охранные зоны) и др. -
Управление проектированием и координация
Разработка проектной документации (стадия П) и рабочей документации (РД) в полном составе разделов, включая сметную часть -
Согласования и экспертизы
Подготовка и сопровождение прохождения государственной/негосударственной экспертизы (ГГЭ/НГЭ), включая ответы на замечания -
Сопровождение строительства
Авторский надзор: контроль соответствия строительно‑монтажных работ проектным решениям, выезды на площадку, акты авторского надзора -
Завершение проекта и ввод в эксплуатацию
Сопровождение приемки: комплектация исполнительной документации в части проектировщика, формирование техпаспортов, эксплуатационных регламентов -
Области особого внимания
Пожарная и промышленная безопасность, взрывозащита, охрана окружающей среды и ОВОС/ОВНС (при необходимости)
Полный перечень услуг
- Формирование команды, назначение ГИПа/ГАП, распределение ролей субподрядчиков по разделам.
- Разработка плана реализации проекта: календарный график, матрица ответственности, коммуникационный план.
- План качества и процедуры контроля (QA/QC), регламенты и стандарты проектирования.
- Формирование и ведение CDE (единая среда данных), управление версиями, выдача и приёмка документации.
- Сбор и проверка исходно‑разрешительной документации (ИРД):
- ГПЗУ/МИД, правоустанавливающие документы на ЗУ/объект, ограничения и обременения.
- Технические условия (ТУ) на подключения, балансовая принадлежность сетей.
- Данные ИСОГД, топооснова, кадастровая информация, результаты ранее выполненных ИИ.
- Особые условия: охранные зоны, ООПТ/культурное наследие, санитарно‑защитные зоны, ПЗУ.
- Установление требований заказчика: ТЗ, KPI, требования эксплуатации и безопасности, целевые показатели стоимости/сроков/качества.
- Организация BIM-процесса: BEP (BIM Execution Plan), требования к ИСО/классификаторам, LOD/LOI по стадиям, обмен IFC, координационные модели
- Инженерно‑геодезические изыскания (топография, вынос осей, лазерное сканирование, БПЛА).
- Инженерно‑геологические изыскания (скважины, лаборатория, отчёт по грунтам и основаниям).
- Инженерно‑гидрометеорологические, гидрогеологические изыскания.
- Инженерно‑экологические изыскания, оценка фонового состояния, почвы, воды, воздух.
- Обследование существующих зданий/сооружений, испытания конструкций, дефектоскопия.
- Уточняющие изыскания по коммуникациям (в т.ч. трассировка, шурфы, ГНБ‑датчики).
- Выпуск отчётов ИИ и согласование/прохождение экспертизы результатов ИИ.
- Выпуск комплектов РД по маркам (АР, КМ/КЖ, КД, ОВ, ВК, ЭОМ, НВК, КИПиА, СС, ГП и др.).
- Деталировка узлов, ведомости объёмов работ (BOQ), спецификации материалов и оборудования.
- Кабельные журналы, трассировочные планы, схемы, P&ID (для технологических объектов), layout’ы.
- Ведомости отделки, фасадные карты, карты швов, монтажные схемы.
- Актуализация РД по результатам замечаний подрядчика/поставщиков.
- Разработка чертежей КМД (по договоренности) или ТЗ/ТУ для КМД подрядчика.
- Получение/согласование ТУ, техприсоединение к электрическим, тепловым, водным и газовым сетям.
- Согласования с городскими/региональными органами (архитектура, транспорт, благоустройство).
- Пожарно‑технические согласования (МЧС), санитарные (Роспотребнадзор), экологические (Росприроднадзор).
- Ростехнадзор (для ОПО, промышленная безопасность, Декларация ПБ, экспертиза).
- Согласование по охране объектов культурного наследия (если применимо).
- Дорожные службы, ПОДД, выносы коммуникаций, ордера на земляные работы.
- Межведомственные комиссии, техсоветы, Градсоветы.
- План авторского надзора, график выездов, журналы авторского надзора.
- Проверка соответствия строительства РД/ПД, участие в освидетельствованиях и актах скрытых работ.
- Рассмотрение КИР/КД подрядчика, согласование замен, оперативные изменения в РД.
- Управление коллизиями на площадке, выпуск КОС/извещений об изменениях.
- Участие в шеф‑монтаже/ПНР в части проектных решений (по договоренности).
- Анализ участка/площадки, градостроительная оценка, аудит ограничений и рисков.
- Концепция, мастер‑план, СПОЗУ, варианты планировочных и объемно‑пространственных решений.
- ТЭО/ТЭП, технико‑экономическое сравнение вариантов, выбор оптимального решения.
- Транспортно‑планировочные решения, ПОДД, расчёты парковки/трафика.
- Предварительные расчеты стоимости (Class 4–5), бюджетирование, CAPEX/OPEX.
- Экологический скрининг и первичные HSE‑требования, оценка влияния (при необходимости).
- Предварительный план подключения к внешним сетям и инфраструктуре.
Состав и разделы ПД в соответствии с действующими нормативами (для РФ — Постановление №87 и др.):
1. Пояснительная записка.
2.Схема планировочной организации (Генплан, благоустройство, ливневая инфраструктура).
3.Архитектурные решения.
4.Конструктивные и пространственно‑планировочные решения
5. Технологические решения (для промышленных/транспортных/специализированных объектов).
6. Сведения об инженерном оборудовании, сетях и системах:
Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК), дымоудаление.
Водоснабжение и канализация (внутренние и наружные).
Электроснабжение и электрооборудование, молниезащита.
Силовые и слаботочные системы: СКС, СКУД, ОПС, видеонаблюдение, СОУЭ, АСУ ТП, BMS/ДС.
Газоснабжение, тепловые сети, ХВС/ГВС, холодоснабжение.
Связь и IT‑инфраструктура.
7. Проект организации строительства (ПОС), при необходимости ППР‑концепция.
8. Охрана окружающей среды, мероприятия по обращению с отходами.
9. Обеспечение пожарной безопасности, расчет категорий, пути эвакуации, дымоудаление.
10. Санитарно‑эпидемиологические мероприятия, микроклимат, акустика, вибрации.
11. Энергоэффективность и учет энергии, расчет классов и показателей.
12. Доступность МГН (универсальный дизайн).
13. ГО и ЧС, промышленная безопасность (для ОПО — Ростехнадзор).
14. Сметная документация (укрупненная), ВОР, расчёт стоимости.
15. Информационная модель (при требовании заказчика/госзаказа).
Междисциплинарная координация, коллизии, увязка сетей, трасс и конструкций.
Расчеты и моделирование: статические/динамические, CFD, акустика, освещённость, ЭМ совместимость.
Проект мероприятий по энергоэффективности, устойчивому развитию и ESG‑метрики (по запросу).
Выпуск ПД и сопровождение государственной/негосударственной экспертизы (ГГЭ/НГЭ), ответ на замечания.
- Сметная документация: локальные сметы, объектные сметы, ведомости ресурсов.
- Ведомости объёмов работ из модели и/или РД, контроль консистентности.
- Анализ стоимости альтернатив, value engineering, оптимизация CAPEX/OPEX.
- Оценка изменений, управление резервами, независимая проверка смет (при необходимости).
- ТЗ на закупку, спецификации, ведомости поставки, ведомости оборудования.
- Ответы на запросы разъяснений (RFI), протоколы согласования вариантов.
- Оценка эквивалентности оборудования/материалов, техсогласования.
- Поддержка выбора подрядчика: критерии, матрицы оценки, техническая часть контрактов.
- Подготовка «as‑built» (исполнительной) документации в составе, согласованном с заказчиком/надзором.
- Участие в комплексном опробовании, сдаче госкомиссиям, получении ЗОС.
- Формирование эксплуатационных регламентов, паспорта системы, BIM‑модель для эксплуатации (AIM).
- Обучение персонала заказчика (при необходимости).
Преимущества работы с нами
Экспертиза
Большой штат сотрудников с экспертностью в различных областях
Опыт
Многолетний опыт проектирования сложных объектов
Ответственность
За сроки и бюджет